中新網(wǎng)上海4月10日電 (記者 于俊)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的蓬勃發(fā)展、近年來(lái)緊鑼密鼓的拆除違法建筑加之可供開(kāi)發(fā)物流地塊的日益稀缺，使得申城有限的物流倉儲供應與強勁的租賃需求產(chǎn)生尖銳的供需矛盾，非保稅倉儲租金上漲增速正不斷加快。
據全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理機構仲量聯(lián)行10日發(fā)布的《2019年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報告》，非保稅倉儲的本期吸納量達到119540平方米，是2018年一季度吸納量的4倍多。主要需求來(lái)自能夠滿(mǎn)足當地稅收要求的第三方物流和制造商，而冷鏈服務(wù)商正在成為新的需求驅動(dòng)力。
面對更加嚴苛的稅收政策，市場(chǎng)凈吸納量依舊強勁，且詢(xún)問(wèn)量保持在高位。開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu)稅收政策執行力度不斷加強。諸如滬郊一些熱門(mén)細分市場(chǎng)在新項目招租時(shí)，需要尋找能夠滿(mǎn)足稅收要求的租戶(hù)，這有可能導致整體租賃周期延長(cháng)。而對于已達到稅收要求的現有項目，空置面積一旦出現會(huì )立即被市場(chǎng)消化。
一季度，新宜嘉定維玉物流園滿(mǎn)租開(kāi)業(yè)，為上海市場(chǎng)總存量增加了47000平方米。近年來(lái)，此間可供開(kāi)發(fā)地塊的稀缺意味著(zhù)供應量將不斷下降，預計今年未來(lái)三個(gè)季度的新增供應量將降至218000平方米，低于去年新增供應量的一半。強勁的需求已導致市場(chǎng)總體空置率從約8%下降到6.5%。
物流倉儲空間的供不應求使得非保稅倉儲的租金加速上漲，租金環(huán)比漲幅從上季度的1.1%上升至1.5%。成熟的細分市場(chǎng)如滬郊嘉定、青浦環(huán)比增幅最高，即使是受到稅收政策影響，此類(lèi)區域的新項目開(kāi)發(fā)商仍未大幅下調租金，因為他們預計租戶(hù)的需求會(huì )保持強勁。