2009年末，美國私募股權巨頭華平投資集團開(kāi)始瞄準中國的物流業(yè)時(shí)，這個(gè)世界人口第一大國的現代化倉儲設施全部加起來(lái)還不及一個(gè)波士頓的多。
但是，隨著(zhù)中國消費者掀起網(wǎng)購熱潮，家電廠(chǎng)商、快遞公司和電子商務(wù)企業(yè)對倉儲的需求飆升，大大超出供應，從而刺激了對倉儲和物流企業(yè)的投資熱。房地產(chǎn)咨詢(xún)公司仲量聯(lián)行稱(chēng)，2013年以來(lái)，財力雄厚的投資機構已對中國這個(gè)行業(yè)投入120億美元。
華平投資集團東南亞區總裁潘建說(shuō)：“我們認為，波士頓在美國固然是相當大的城市。但長(cháng)遠而言，中國的現代化倉儲空間即便達不到我們所預期的規模，應該也會(huì )大得多?！薄拔覀兿嘈?，隨著(zhù)中國經(jīng)濟發(fā)生大轉變，從以制造業(yè)為主發(fā)展到以服務(wù)業(yè)、消費為主，最終會(huì )需要儲存貨物的地方?！?br> 今年第二季度，中國經(jīng)濟出現2008年全球金融危機以來(lái)最慢增速。但據艾瑞咨詢(xún)估計，中國網(wǎng)購交易額大幅增長(cháng)，2018年有望增至7.5萬(wàn)億元人民幣，為去年的兩倍。另?yè)鹱稍?xún)和中國國家統計局的數字，中國的網(wǎng)絡(luò )零售額占零售總額比例增長(cháng)到12.6%，預計到2018年增至17%。相比之下，2016年第二季度，美國的電子商務(wù)銷(xiāo)售額占總銷(xiāo)售額8.1%。
分析人士和投資者稱(chēng)，投資激增造成倉庫供應過(guò)多和租金受到壓力的問(wèn)題，特別是在較小的城市。而在北京和上海這樣的一線(xiàn)城市，新“玩家”的加入致使競爭加劇，獲得土地變得更困難。