自貿區倉庫租賃租金瘋漲，究其原因，往往是是供給量變少還是需求過(guò)多？
隨著(zhù)廣州南沙自由貿易區的掛牌成立，倉庫租賃得到了跨越性的發(fā)展。同時(shí)，倉庫價(jià)格也隨著(zhù)水漲船高。未來(lái)南沙自貿區倉庫租賃量將繼續迅速上漲，預計一年內將有約16萬(wàn)平方米非保稅倉庫交付使用。
倉庫價(jià)格過(guò)于高，對于自貿區的經(jīng)濟發(fā)展并非好事。尤其是當倉庫租賃價(jià)格高到一定程度之后，對當地的經(jīng)濟還會(huì )起到阻礙作用。但是南沙自貿區與日俱增的電子商務(wù)和第三方物流數量對于倉庫租賃的需求也日漸增大，表示著(zhù)倉庫的可供給量越來(lái)越少。
針對這種情況，南沙自貿區出臺相應的政策抑制倉庫租金的瘋狂攀漲。同時(shí)，鄰近城市的大量供應也將抑制租金的瘋狂上升，預計2015年非保稅倉儲平均租金將同比增長(cháng)3-4％，低于2014年的4.7％全年增幅。
在廣州電子商務(wù)發(fā)展與需求十分龐大的情況下，政府亦是出臺了相應的消費刺激政策落地促進(jìn)此類(lèi)行業(yè)的發(fā)展。隨著(zhù)南沙等自貿區的發(fā)展成熟，預計倉儲租賃需求將得到進(jìn)一步的提升空間。
各種刺激消費的政策和自貿區政策的落地將進(jìn)一步促進(jìn)跨境電子商務(wù)的需求。由于大多數跨境電子商務(wù)來(lái)自海上航線(xiàn)，預計南沙保稅倉儲需求將在2015年得到進(jìn)一步的提升。屆時(shí)如何控制供不應求的倉庫所拋出的租金價(jià)格，還需要更多的思考。