(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平
采取出租倉庫經(jīng)營(yíng)方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得。一般以下面公式計算為依據。
租金收入>倉儲保管費—保管成本—服務(wù)成本
下面以一個(gè)例子說(shuō)明出租倉庫經(jīng)營(yíng)的成立條件，到底采用倉庫租賃還是自營(yíng)。某公司考慮了2種經(jīng)營(yíng)方式的方案。a方案是直接出租給企業(yè)，該公司準備把倉庫以100萬(wàn)元/年的價(jià)格出租給一家貿易公司。這100萬(wàn)元收入必須向稅務(wù)局申報繳納房產(chǎn)稅12萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元(其他稅費忽略不計)，共計17萬(wàn)元。a方案直接出租租金收入=100-17=83萬(wàn)。還有一種方案b，該企業(yè)去增加經(jīng)營(yíng)范圍，增加倉儲業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，這樣該企業(yè)不但出租倉庫還可以提供倉儲服務(wù)。倉儲保管費是130萬(wàn)，保管成本是20萬(wàn)，服務(wù)成本是20萬(wàn)，稅金是11萬(wàn)。b方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬(wàn)。在這種情況下，出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得，應該做出決策采取出租倉庫經(jīng)營(yíng)方式。