據彭博社報道，忘掉溫哥華海濱價(jià)值數百萬(wàn)美元的公寓吧。投資于倉庫。
這座加拿大城市是世界上最熱門(mén)的工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年第一季度租賃率同比增長(cháng)29%，而全球平均水平為3%。
世邦魏理仕集團(cbre group inc.)提供的數據顯示，宜家(ikea)和寶馬(bmw ag)等公司已經(jīng)搶占了最大的工業(yè)和物流空間。
世邦魏理仕(cbre vancouver)副總裁兼銷(xiāo)售經(jīng)理jason kiselbach在電話(huà)中表示:“工業(yè)領(lǐng)域以前幾乎就像一個(gè)被遺忘的資產(chǎn)類(lèi)別?！?br>“但我們甚至還沒(méi)有觸及需求的表面，需求將繼續增長(cháng)，并給工業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)更多壓力?！?br>亞馬遜等電子商務(wù)巨頭正在推動(dòng)對城市中心更多物流和存儲空間的需求。要求快速在線(xiàn)配送的消費者正迫使企業(yè)在最后一英里配送的城市增加庫存。
這些動(dòng)態(tài)正在加拿大和美國各地上演。
“那些大型的家庭零售企業(yè)——你沒(méi)有意識到他們提供給你的所有東西都要經(jīng)過(guò)倉庫?！眐iselbach說(shuō)，“新的零售實(shí)際上是倉儲直銷(xiāo)?！?br>這對房東來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，但也突顯出溫哥華都會(huì )區(metro vancouver)正在失去四分之一的土地，這些土地通常是收入最高的。
像山脈和水這樣的地理限制是一個(gè)問(wèn)題。
但該市附近的大片優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)都被預留用于農業(yè)用途，而將工業(yè)用地重新規劃為住宅用途，可能意味著(zhù)市政當局的收入將大幅增加。
行業(yè)預測顯示，該地區可能在10年內耗盡工業(yè)用地——有些人甚至說(shuō)，最早將在2020年。
加拿大最大港口溫哥華的首席執行官羅賓?西爾維斯特(robin silvester)長(cháng)期以來(lái)一直警告稱(chēng)，如果發(fā)生這種情況，這可能會(huì )掏空溫哥華的經(jīng)濟，讓這座太平洋海岸城市淪為富有的退休人員和游客的游樂(lè )場(chǎng)。
一個(gè)站點(diǎn)至少需要10萬(wàn)平方英尺才能對大多數主要工業(yè)企業(yè)有用。據世邦魏理仕(cbre)的數據，截至6月份，溫哥華共有5家。
kiselbach說(shuō):“這些不斷上升的租賃率確實(shí)反映了經(jīng)濟的強勁——人口的增長(cháng)，消費者的支出，”但他補充說(shuō)，“如果我們不能解決供應問(wèn)題，我們肯定會(huì )失去一些經(jīng)濟利益?！?br>