在當前為數不多的物流地產(chǎn)投資風(fēng)險研究中，依然存在著(zhù)以下一些問(wèn)題。
1.物流地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價(jià)中缺乏風(fēng)險意識
隨著(zhù)改革開(kāi)放深入、市場(chǎng)競爭的加劇以及不斷加強的對外經(jīng)濟合作，企業(yè)對于風(fēng)險管理有了一定的認識，但是風(fēng)險專(zhuān)業(yè)知識的欠缺導致了項目的各方一方面不夠清楚其所面臨的風(fēng)險，另一方面缺乏管理的經(jīng)驗，管理手段落后，缺乏主動(dòng)的風(fēng)險管控，而即使是對風(fēng)險管理計劃有所制訂，也由于忽視了風(fēng)險的階段性，導致制訂風(fēng)險計劃沒(méi)有重點(diǎn)，很難做到防范措施的很好實(shí)施。另外，項目實(shí)施者和投資者由于存在利益的博弈，雙方信息沒(méi)辦法做到充分溝通，當一個(gè)項目經(jīng)驗不豐富的投資者在進(jìn)行決策的，對風(fēng)險的估計和判斷自然不會(huì )充分?？尚行匝芯抗ぷ髡咴谳o助投資決策時(shí)往往只是單純的從財務(wù)數據方面進(jìn)行盈利或者償債能力的論證，風(fēng)險分析只是一筆帶過(guò)，這些主觀(guān)上對風(fēng)險的不重視，進(jìn)而造成風(fēng)險評價(jià)方法及理論研究工作的落后。在這種環(huán)境下，分析人員不能幫助投資者對項目可能發(fā)生的各種風(fēng)險進(jìn)行全面分析，無(wú)法度量可能出現的風(fēng)險概率及損失程度，也無(wú)法預見(jiàn)到風(fēng)險之間的影響及后果，這樣一來(lái)，無(wú)怪乎出現投資嚴重超支、工期拖延甚至半途而廢止或開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)情況不善等不利行業(yè)和企業(yè)發(fā)展的現象。
2.沒(méi)有構建系統、完整的物流地產(chǎn)風(fēng)險管理理論框架，研究方法落后
物流地產(chǎn)項目風(fēng)險管理應該綜合物流地產(chǎn)項目投資理論與風(fēng)險管理理論的研究。由于物流地產(chǎn)項目風(fēng)險管理本質(zhì)上屬于風(fēng)險管理，因此在研究的過(guò)程中可以參照風(fēng)險管理的理論與觀(guān)點(diǎn)，但是不應該脫離物流地產(chǎn)項目自身的特點(diǎn)，即是投資風(fēng)險管理必須有針對性，須得構建一個(gè)系統、完整的以物流地產(chǎn)風(fēng)險為對象的管理框架，有了這樣的基礎性成果，才能保證今后研究成果之間的完備性和邏輯性，但目前物流地產(chǎn)理論研究還沒(méi)形成體系，更別說(shuō)其風(fēng)險管理理論框架了。
另外，物流地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價(jià)手段是比較落后的。當前的物流地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價(jià)時(shí)主要采用定性方法，定量的分析方法使用不多。在物流地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價(jià)中分析人員多采用傳統的專(zhuān)家調查的定性方法，當然也有學(xué)者運用概率方法來(lái)進(jìn)行定量分析。但這種方法存在的一個(gè)最大的缺陷在于：很不容易取得風(fēng)險因素變量的概率分布，另外不確定不完全是隨機性，因此概率分析評價(jià)方法在實(shí)際應用特別是對物流地產(chǎn)的實(shí)際操作中具有相當大的局限性，后文會(huì )有所分析。因此，物流地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的分析方法及技術(shù)手段與國外先進(jìn)技術(shù)及國內工程項目風(fēng)險評價(jià)方法比起來(lái)，存在很大的差距。
3.照搬一般的風(fēng)險投資評價(jià)方法，風(fēng)險評價(jià)指標欠缺
如前文所述，物流地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險評價(jià)不能忽視項目本身投資的特點(diǎn)，而照搬一般的風(fēng)險投資評價(jià)方法。專(zhuān)家調查法，層次分析法ahp，模糊綜合評價(jià)法，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò )法在在當前的風(fēng)險研究中得到了廣泛的應用，但是，從研究對象來(lái)看這些理論結合物流地產(chǎn)項目特點(diǎn)而進(jìn)行的研究幾乎是空白。而從指標體系來(lái)看，目前財務(wù)方面的風(fēng)險評價(jià)指標很多，如npv、firr、beq等，但往往不能一步到位直接評價(jià)，需綜合計算;其次，判斷的標準是多項指標，而不是一個(gè)確定的指標，因此會(huì )招致不同的評價(jià)結果。