現代商貿物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，在很大程度上能夠體現出特定國家或地區的工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)和商品流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平；而集倉儲、運輸、加工等傳統物流功能和信息、配送、電子商務(wù)等現代物流功能于一體的商貿物流園區，無(wú)疑是現代商貿物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高級形式。然而，從經(jīng)濟發(fā)展階段來(lái)看，現代商貿物流園區是工業(yè)經(jīng)濟體系發(fā)展到一定階段的時(shí)代產(chǎn)物；從商業(yè)屬性來(lái)看，現代商貿物流園區卻是商品經(jīng)濟條件下商業(yè)地產(chǎn)的一種典型物業(yè)形態(tài)。對于這一點(diǎn)，在現實(shí)的商貿物流與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中，鮮有見(jiàn)到系統的理論論證，實(shí)踐的開(kāi)發(fā)運營(yíng)也存在不少現實(shí)偏差?！?br>一、現代商貿物流園區是工業(yè)經(jīng)濟體系發(fā)展到一定階段的時(shí)代產(chǎn)物　
1、從現代物流園區的發(fā)展歷史角度，探討和尋求現代商貿物流園區是工業(yè)經(jīng)濟體系發(fā)展到一定階段的時(shí)代產(chǎn)物的現實(shí)依據，分析現代物流園區的建設仍然處在發(fā)展的上升階段?！?br>2、闡述工業(yè)制造業(yè)經(jīng)濟的快速增長(cháng)，必然要求現代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟在更高水平上的配套發(fā)展，商貿物流園區的出現適應了工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展對物流業(yè)高效率、多功能的服務(wù)要求?！?br>3、工業(yè)經(jīng)濟體系的建立、完善和結構調整的不斷優(yōu)化，會(huì )以更快的速度推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展；而工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展又將在提高社會(huì )消費能力的同時(shí)，直接帶來(lái)社會(huì )消費產(chǎn)品供應總量的大幅增長(cháng)，并最終推進(jìn)現代物流園區這種更高物流形態(tài)的發(fā)展?！?br>二、現代商貿物流園區是商品經(jīng)濟條件下商業(yè)地產(chǎn)的典型物業(yè)形態(tài)　
1、從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)角度論證現代商貿物流園區是商品經(jīng)濟條件下商業(yè)地產(chǎn)的典型物業(yè)形態(tài)?，F代商貿物流園區是現代商品流通產(chǎn)業(yè)鏈中的一個(gè)重要而關(guān)鍵的節點(diǎn)，承擔著(zhù)商品流通過(guò)程中的儲運、加工、配送、包裝、信息傳遞等商品流通職能?！?br>2、現代商貿物流園區的現行開(kāi)發(fā)建設模式及存在的現實(shí)問(wèn)題?！?br>3、現代商貿物流園區采用商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的可行性與必要性探討。