物流園區的發(fā)展歷史比物流發(fā)展的歷史要短得多。在西方物流發(fā)達國家，物流園區也是近10年來(lái)發(fā)展起來(lái)的新事物。作為現代物流發(fā)展的一個(gè)新趨勢，園區仍處于快速發(fā)展的過(guò)程中，其建設管理經(jīng)驗還不夠成熟。
園區運作模式類(lèi)型
根據國內外發(fā)展的經(jīng)驗進(jìn)行選擇的操作模式有經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區模式，主體企業(yè)引導模式，工業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式和綜合運營(yíng)模式的物流園區。
1）經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區模式
經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管理模式是將物流產(chǎn)業(yè)園區作為一個(gè)類(lèi)似于目前的工業(yè)開(kāi)發(fā)區、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區或高新信息技術(shù)開(kāi)發(fā)區的項目?？梢赃M(jìn)行有組織的開(kāi)發(fā)和建設，城市物流園區的經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區模式，則是在特定的開(kāi)發(fā)規劃、政策和設立專(zhuān)門(mén)的開(kāi)發(fā)相關(guān)部門(mén)通過(guò)組織而進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)濟研究項目。
2）主體企業(yè)引導模式
從市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的角度看，物流資源和產(chǎn)業(yè)資源合理和有效的利用來(lái)自市場(chǎng)。開(kāi)展業(yè)務(wù)，企業(yè)供應鏈管理的配置有物流優(yōu)勢，通過(guò)技術(shù)的使用，它率先在園區進(jìn)行發(fā)展。并在合理的宏觀(guān)經(jīng)濟政策下，逐步實(shí)現聚焦物流環(huán)境，從而引進(jìn)物流工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的發(fā)展來(lái)達到物流園區開(kāi)發(fā)建設的目的，這是物流園區的主要導向發(fā)展模式。
3）工業(yè)地產(chǎn)商模式
工業(yè)地產(chǎn)商模式是指將物流產(chǎn)業(yè)園區作為中國工業(yè)地產(chǎn)項目，通過(guò)給予開(kāi)發(fā)者適合我國工業(yè)工程項目研究開(kāi)發(fā)的土地資源政策、稅收政策和優(yōu)惠的市政配套等相關(guān)國家政策，由工業(yè)地產(chǎn)商主行分析物流園區的道路、倉庫和其他物流信息基礎設施及基礎性裝備的建設和投資，然后以租賃、轉讓或合資、合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式方法進(jìn)行物流園區相關(guān)設施的經(jīng)營(yíng)和管理。
4）綜合運作模式
綜合運營(yíng)模式是指結合上述經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區模式，主體企業(yè)引導模式和工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式的物流園區發(fā)展模式。