4月8日，世邦魏理仕發(fā)布《2019年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。報告指出，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，第一季度全市凈吸納量?jì)H錄得12534平方米，但受經(jīng)濟大環(huán)境影響，北京全市新租需求較疲軟，預計未來(lái)全市空置率將會(huì )持續攀升，租金預計承壓。與寫(xiě)字樓成對比的是，一季度倉儲物流市場(chǎng)的凈吸納量創(chuàng )三年以來(lái)歷史新高，租賃交易的活躍，刺激了業(yè)主方調高租金，一季度平均租金環(huán)比上升0.8%。
寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升至8.1%
報告指出，今年第一季度，位于cbd和望京區域的兩棟甲級寫(xiě)字樓交付使用，共為寫(xiě)字樓市場(chǎng)增添83000平方米的租賃面積。市場(chǎng)活躍度較上季度有所回升，但受經(jīng)濟大環(huán)境影響，北京全市新租需求依然較為疲軟，如望京近期入市新項目均面臨去化緩慢的問(wèn)題。
受科技行業(yè)和國有企業(yè)整合以及非傳統金融行業(yè)持續小規模退租等因素影響，今年一季度全市凈吸納量?jì)H錄得12534平方米，其中，2018年租金上漲最快的中關(guān)村和望京商務(wù)區的凈吸納量均錄得負值，整體空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至8.1%。
需求方面，保險行業(yè)持續擴張，完成多個(gè)大面積成交。而房地產(chǎn)行業(yè)也有較好的表現。全市平均租金報價(jià)環(huán)比持平，為每月每平方米427.2元。未來(lái)六個(gè)月，有近204000平方米新項目計劃完工，全市空置率將會(huì )持續攀升，租金預計承壓。
對此，世邦魏理仕華北區顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓租戶(hù)部主管張冀蘇指出，市場(chǎng)活躍度有所提升，但整體新增需求仍然疲軟，特別是乙級樓宇市場(chǎng)。需求活躍的行業(yè)仍以科技和金融為主力。而靈活辦公空間呈現兩極分化，內資運營(yíng)商發(fā)展轉為維穩策略，外資品牌運營(yíng)商則繼續在核心區域布點(diǎn)。
倉儲物流市場(chǎng)凈吸納量達近10萬(wàn)平方米
與寫(xiě)字樓市場(chǎng)新租需求較疲軟成對比的是，優(yōu)質(zhì)倉儲物流市場(chǎng)的需求則較為強勁。
報告指出，今年一季度，北京市共有7宗工業(yè)地塊成交，全市主要工業(yè)園區土地價(jià)格為2409元/平方米，同比上漲2.4%。一季度三個(gè)位于通州的高標倉儲項目交付使用，因此，新增倉儲面積148537平方米。新增面積釋放出市場(chǎng)潛在需求。今年第一季度凈吸納量達97538平方米，創(chuàng )三年以來(lái)歷史新高。
除電商和第三方物流需求依然強勁以外，汽車(chē)零部件、制造業(yè)和零售業(yè)的租戶(hù)，表現出較為活躍的擴租需求，多筆交易面積達10000平方米以上。而租賃交易的活躍，刺激了業(yè)主方調高租金，今年一季度平均租金環(huán)比上升0.8%，為每月每平方米47.1元。
由于有新增供應，今年一季度空置率為2.7%，結束了自2017年第二季度以來(lái)幾乎滿(mǎn)租的飽和狀態(tài)。報告還指出，未來(lái)半年，預計有約30000平方米新增供應，整體市場(chǎng)的緊張情緒得以緩解。
對此，世邦魏理仕華北區顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管李虹指出，今年一季度租賃交易的活躍，表明北京當前潛在物流倉儲需求十分強勁。然而長(cháng)期來(lái)看，市場(chǎng)供應量缺乏后勁，倉儲物流設施的投資價(jià)格還將持續走高，助長(cháng)了業(yè)主方繼續持有或待價(jià)而沽倉儲物業(yè)的信心。
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