眾所周知，倉儲用地是指國家、省(自治區、直轄市)及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場(chǎng)及其附屬設備等用地。
而物流倉儲一般包括生產(chǎn)企業(yè)直接用于物資儲備、中轉、配送、分銷(xiāo)作業(yè)、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質(zhì)可以認定為工業(yè)倉儲用地;但對具有物資批發(fā)、零售等市場(chǎng)交易功能的物流項目用地，其性質(zhì)應當認定為商業(yè)用地。都說(shuō)物流倉儲占地難，那么你知道為何占地難的原因嗎?跟著(zhù)小編一起來(lái)了解下吧!
物流倉儲占地難主要原因如下：
1、目前工業(yè)地產(chǎn)的整體推地量相當有限，其中物流用地更是供應短缺。大多數熱點(diǎn)城市的政府，并不愿意將土地規劃為物流用地，因為物流倉儲通常占地大而稅收少。這樣一來(lái)，在地方新增建設用地的供應計劃安排中，倉儲用地就競爭不過(guò)其他用地類(lèi)型，如住宅用地、商業(yè)用地等。而且，相比較而言，倉儲用地的出讓成交價(jià)格也遠不及住宅、商業(yè)用地等。所以，在熱點(diǎn)城市中，直接規劃用于物流倉儲的地塊少之又少，即使有也是作為商務(wù)園區或工業(yè)園區的配套。
2、除非營(yíng)業(yè)額非常高的企業(yè)愿意將結算中心或注冊地放到當地，能對當地稅收形成顯著(zhù)貢獻。要解決物流倉儲的庫荒問(wèn)題，仍需政府從行業(yè)政策、土地政策上做出改變。
3、交通環(huán)境的客觀(guān)因素;以電子商務(wù)企業(yè)需求為主要推動(dòng)力的倉儲熱，其著(zhù)重點(diǎn)恰集中在一線(xiàn)城市和二線(xiàn)熱點(diǎn)區域。比如中國網(wǎng)購消費力十大城市上海、北京、深圳、杭州、廣州、南京、蘇州、天津、溫州和寧波，這些城市主要集中在長(cháng)三角、珠三角和京津區域。而這些區域正在成為電子消費商務(wù)企業(yè)物流布局的重鎮。
在上述熱點(diǎn)城市，物流倉儲用地稀少，再加上需求強勁，造成了租金飆升、地價(jià)大漲。如果都以瘋搶高價(jià)的方式出讓的話(huà)，土地成本太高，反而不利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)以及物流行業(yè)的發(fā)展。
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